Exposé: Langfristiges Investment in Zentrumsnähe – Ein Grundstück mit Potenzial
Objektbeschreibung:
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und stellt eine wertvolle Vorsorge für die Zukunft dar. Mit einer Fläche von ca. 978 m² und der Option zur Teilung eröffnet es flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, den Wert des Grundstücks optimal auszuschöpfen. Es ist das ideale Grundstück, um ein Baugrundstück für Ihre Kinder oder Kindeskinder zu sichern.
Das Grundstück ist derzeit für rund 77 Jahre verpachtet, was eine langfristige Sicherheit und Stabilität gewährleistet. Ein jährlicher Erbbauzins von 2.026,42 € wird aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag gezahlt, der im Jahr 2011 abgeschlossen wurde und bis zum Jahr 2100 läuft.
Erbbaurecht und Pachtvertrag:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, das aufgrund des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes (SachRBerG) vom Grundstück getrennt ist und somit nicht Teil des Verkaufs ist. Mit dem Auslaufen des Pachtvertrags im Jahr 2100 geht das Gebäude wieder in den Besitz des Grundstückseigentümers über.
Gemäß § 7 des Pachtvertrags besteht keine Entschädigungspflicht für den Eigentümer des Bauwerks nach Ablauf des Erbbaurechts, es sei denn, es handelt sich um Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die in den letzten 10 Jahren vor Erlöschen des Erbbaurechts durchgeführt wurden. Die Entschädigung bemisst sich dann nach dem Zeitwert zum Zeitpunkt des Heimfalls.
Details zum Grundstück:
- Jährlicher Erbbauzins: 2.026,42 €
- Pachtvertrag: Abgeschlossen im Jahr 2011, Laufzeit 90 Jahre
- Ende des Pachtvertrags: Im Jahr 2100
- Grundstücksfläche: ca. 978 m²
- Grundstücksteilung: Möglich
- Bodenrichtwert (2024): 400 €/m²
- Angebotspreis: 190.000 €
- Grundstückswert gemäß Bodenrichtwert: ca. 390.000 €
Angebot und Bewertung:
Mit einem Angebotspreis von 190.000 € bietet dieses Grundstück eine attraktive Investitionschance. Der Bodenrichtwert von 400 €/m² lässt einen Grundstückswert von rund 390.000 € ermitteln, was das Angebot besonders wertvoll macht.
Dieses Grundstück ist nicht nur eine lohnende Investition in den Immobilienmarkt, sondern auch eine strategische Entscheidung für die Zukunft. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Grundstück mit langfristiger Perspektive und erheblichen Wertsteigerungspotenzial zu erwerben, das auch Ihren Nachkommen zugutekommen kann.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot und investieren Sie in eine wertvolle Zukunft!
