Dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus in moderner amerikanischer Bauweise besticht durch seine durchdachte Planung, die sowohl Eigennutzern als auch gewerblichen Nutzern optimale Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde mit einem innovativen ThermaSteel-Paneelsystem gebaut und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254,42 m² und zwei getrennten Wohneinheiten bietet das Haus genügend Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Besonders attraktiv ist die Option, die untere Etage teilweise oder vollständig für eine gewerbliche Nutzung, wie eine Praxis, ein Steuerbüro oder eine Anwaltskanzlei, einzurichten. Der vorhandene Grundriss des Erdgeschosses ist dafür ideal vorbereitet.
Das Gebäude kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden, oder die bestehenden Mietverhältnisse werden auf Wunsch übernommen.
Highlights:
- Wohnfläche: ca. 254,42 m²
- Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- Bauweise: Fertighaus im modernen amerikanischen Stil mit ThermaSteel-Paneelsystem
- Baujahr: 2016
- Flexibilität: Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss möglich (Praxis, Kanzlei, Büro)
- Grundrisse: Anpassbar an individuelle Bedürfnisse
- Bezug: Mit einer Frist von einem Jahr, kann das Objekt bezugsfrei übergeben werden
Ausstattung:
- Heiztechnik:
- Gas-Brennwertkessel (Vaillant Eco Tec Plus VC, Baujahr 2015, 21,06 kW)
- Solaranlage mit Flachkollektoren (8,62 m²) und Trinkwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort
- Fenster und Dämmung:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz
- Energieeffiziente Bauweise mit C-Stahlprofilen und EPS-Dämmung
- Innenausstattung:
- Hochwertige Hartholzdielen (18 mm) und Eichenparkettböden
- Stilvolle Einbauküche mit modernen Geräten
- Bäder mit Tageslicht, Dusche und edlen Handtuchheizkörpern
- Außenbereich:
- Gepflegter Garten, ideal für private Erholung oder repräsentative Zwecke
- Balkon und Terrasse (je ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne
- 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Sicherheit:
- Feuerfester Spezialputz und Sicherheitsbeschläge mit 3-fach Verriegelung
Besonderheiten:
- Vielseitige Nutzung: Perfekt für Käufer, die das Objekt sowohl privat als auch gewerblich nutzen möchten. Die mögliche gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss wurde bereits in der Planung berücksichtigt.
- Exklusive Bauweise: Die moderne Fertigbauweise mit ThermaSteel-Paneelen vereint Energieeffizienz und Stabilität auf höchstem Niveau.
- Lagevorteil: Ruhige Umgebung am Ernst-Ruska-Ufer, nur 50 Meter vom Kanal entfernt – ideal für Arbeiten und Wohnen in naturnaher Atmosphäre.
- Zukunftssicherheit: Energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Baumaterialien sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.
Fazit:
Dieses exklusive Zweiparteienhaus bietet die ideale Grundlage für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Egal, ob Sie das Erdgeschoss für Ihre berufliche Tätigkeit nutzen oder die Flexibilität des Hauses für private Zwecke ausschöpfen möchten – dieses Objekt vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige, repräsentative Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
Objekt- und Detail- Fotos können auf Anfrage zugestellt werden!
