Doppelhaushälfte

Charmante Doppelhaushälfte

349.000 €

Objekt Details

815m²

70m²

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Objektbeschreibung

Exposé: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Magdeburg – Ihr neues Familienzuhause mit Blick auf eine zukunftsweisende Umgebung

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1938, vereint den historischen Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein gemütliches und komfortables Zuhause. Das großzügige Grundstück von ca. 815 m² befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im Magdeburger Ortsteil Nordwest/Texas. Die Immobilie bietet viel Platz und ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.

Während bei vielen Häusern der Fokus auf großen Küchen liegt, rückt hier bewusst die Wohnfläche in den Mittelpunkt. Die Küche, im Souterrain untergebracht, wird immer mehr zu einem Ort der Funktionalität. Sie erfüllt ihre Aufgabe effizient, ohne zu viel Raum in den Wohnbereichen zu beanspruchen – perfekt für diejenigen, die den Wohnraum als zentralen Ort der Familie sehen. Mit Fußbodenheizung und einer teil-ausgestatteten Einbauküche bietet sie dennoch den nötigen Komfort für den täglichen Bedarf, während im Wohn- und Essbereich genügend Raum für geselliges Beisammensein geschaffen wurde. So kann die eigentliche Wohnfläche optimal für individuelle Bedürfnisse genutzt werden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier helle Zimmer sowie eine voll ausgestattete Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Tageslichtbad im Obergeschoss. Ein ausgebauter Dachboden bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, sei es als zusätzliches Zimmer, Hobbyraum oder Büro. Der Souterrainbereich schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet direkten Zugang zum Garten.

Die großzügige Außenanlage mit Blockhaus und Geräteschuppen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Das weitläufige Grundstück von 815 m² ist ein absolutes Highlight – perfekt für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Es bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, einen Nutzgarten oder einfach nur Raum für Erholung und Freizeit. Der große Garten lädt zum Toben ein, während gleichzeitig genügend Platz für Rückzugsmöglichkeiten und Ruheinseln vorhanden ist. Auch ein 8 Meter tiefer Außenbrunnen sowie ein Wasserspeicher für effiziente Gartenbewässerung sind vorhanden.

Ausstattung:

  • Baujahr: 1938
  • Grundstücksgröße: 815 m²
  • Wohnfläche: ca. 70 m²
  • Vollunterkellert mit zusätzlichem Nutzraum und WC
  • Heizung: Erdgasheizung
  • Wasserspeicher und 8 m Außenbrunnen mit Anschluss im Garten
  • Küche: Funktionale Einbauküche im Souterrain mit Fußbodenheizung
  • Tageslichtbäder: Eines mit Wanne und Handtuchheizkörper, das andere mit Eckdusche
  • Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen und teilweise Fußbodenheizung
  • Stellplätze: 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
  • Ausbaupotenzial: Dachboden mit weiterer Nutzungsmöglichkeit

Besondere Merkmale:

  • Kaminvorrichtung im Wohnbereich (zweifach-verrohrt)
  • Gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
  • Einbauschrank im Kinderzimmer
  • Unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Ortsteil Nordwest/Texas von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, was das Objekt besonders attraktiv für Pendler macht. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen (B1, B71, B184, B189) sowie die Autobahn A2 ist die Verkehrsanbindung hervorragend.

Zukunftsorientierte Lage:
Magdeburg hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden Standort für Industrie und Technologie entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die geplante Ansiedlung einer Chipfabrik des Technologieunternehmens Intel, das in Magdeburg ein hochmodernes Werk errichten wird. Diese Investition wird die Region nachhaltig verändern, neue Arbeitsplätze schaffen und die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts weiter steigern. Die Nähe zu diesem Zukunftsprojekt macht die Lage des Objekts besonders wertvoll, nicht nur für Pendler und Fachkräfte, sondern auch für Investoren, die in eine zukunftssichere Region investieren möchten.

Mit der Chipfabrik entsteht in Magdeburg eine der größten Produktionsstätten Europas, was langfristig zu einer positiven Stadtentwicklung und weiteren infrastrukturellen Verbesserungen führen wird. Dies verleiht dem Wohnumfeld zusätzliches Potenzial und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition in die Zukunft.

Für Pendler:
Für Pendler bietet die Lage zusätzlich kurze Fahrtzeiten zu Städten wie Braunschweig, Wolfsburg, Halle (Saale), Leipzig, Hannover und Berlin, die alle innerhalb von 1 bis 2 Stunden erreichbar sind.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der NP-Markt in unmittelbarer Nähe sowie das Alle-Center Magdeburg mit über 110 Shops und 25.000 m² Verkaufsfläche sind in wenigen Minuten erreichbar. Magdeburg bietet zudem ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und moderne Ausstattungen, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche im Souterrain und die bewusst genutzte Wohnfläche unterstreichen den modernen Lebensstil, in dem der Fokus immer mehr auf gemeinsames Wohnen und weniger auf große Küchen gelegt wird. Das weitläufige Grundstück ist ideal für Familien, die Platz für Kinder oder Haustiere benötigen. Mit dem zusätzlichen Potenzial durch die Intel-Chipfabrik und die hervorragende Infrastruktur ist dieses Objekt eine attraktive Wahl für Familien, Fachkräfte und Investoren, die eine langfristige und zukunftssichere Investition suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen!

Steckbrief

Doppelhaushälfte

Ort: 39128 Magdeburg

Kaufpreis: 349.000 €

Grundstück: 815 m2

Wohnfläche: 70 m2

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Etagen: 2

Typ: Bestandsimmobilie

Besonderheiten: Sehr großes Grundstück, ruhige Lage (Stichstraße)

Vermietet: Nein

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Ich freue mich über Ihren Anruf oder auch den Kontakt via E-Mail:

Martin Lehmann