Attraktive Ferienwohnanlage (Pension) mit langfristiger Verpachtung und sicherer Rendite aus Altersgründen zu verkaufen.
Zum Verkauf steht eine charmante, langfristig verpachtete Pension auf einem historischen Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus (1920) und einem Nebengebäude (1900). Zwischen 2000 und 2025 wurde das gesamte Ensemble umfassend renoviert und modernisiert; im Jahr 2022 erfolgte zudem die vollständige Dachsanierung. Das massive Mauerwerk mit einer Stärke von 42 Zentimetern garantiert eine exzellente Bausubstanz.
Zusammenfassung der Ausstattung:
Ferienwohnungen: Insgesamt 6 Einheiten mit Flächen zwischen ca. 60 m² und ca. 140 m², ausgestattet mit 2 bis 7 Betten. Mehrere Wohnungen verfügen über Sonnenterrassen. Vier Wohnungen sind mit Öl-Heizung ausgestattet, zwei Wohnungen mit Nachtspeicherheizung.
(ehemalige Betreiberwohnung) /Appartement: Großzügige Einheit von ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Erdgeschoss mit rollstuhlgerechter Dusche, Büro (ca. 48 m²) mit separatem Eingang und gesicherter Stahltür. Obergeschoss mit zusätzlichen Küchenanschlüssen und Terrassen auf beiden Ebenen. Potenzielle zusätzliche Mieteinnahme von ca. 1.300 EUR/Monat möglich.
Archiv: ca. 30 m² (verpachtet)
Gesellschaftsraum im Afrika-Stil: ca. 30 m² Nutzfläche mit voll ausgestatteter Gemeinschaftsküche, ansprechender Bestuhlung sowie Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Nachtspeicherheizung vorhanden.
Langfristige Verpachtung:
Das Objekt ist für 10 Jahre fest verpachtet und generiert monatliche Nettopachteinnahmen von 6.000 EUR, zuzüglich Nebenkosten, was einer Gesamteinnahme von ca. 900.000 EUR über die gesamte Laufzeit entspricht.
Ideale Lage & Zielgruppen:
Die Pension zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und richtet sich insbesondere an Monteure der Branchen Bahn, Windkraft und Anlagenbau. Zusätzlich eignet sich das Objekt hervorragend für Mitarbeiter landwirtschaftlicher Betriebe sowie saisonale Aushilfskräfte. Zahlreiche positive Bewertungen auf renommierten Plattformen wie Booking.com und Mein-Monteurzimmer unterstreichen die Attraktivität und nachhaltige Stabilität der Anlage.
Fazit:
Diese attraktive Ferienwohnanlage bietet eine ideale Kombination aus langfristiger Sicherheit durch Verpachtung, komfortabler Ausstattung und einer hohen wirtschaftlichen Rentabilität. Ein perfektes Investment für Anleger, die nachhaltige Renditen und Planungssicherheit bevorzugen.
