Exposé: Attraktives Wohnungspaket mit 7 Wohneinheiten in Gepflegtem Wohn- und Geschäftsgebäude
Dieses ansprechende Wohnungspaket umfasst sieben Wohneinheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1997 und befindet sich in Friedrichsfelde, PLZ 10315 Berlin. Diese gefragte Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünanlagen. Die Einheiten verteilen sich auf die 12. und 13. Etage und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über praktische Kellerabteile, und als Bodenbeläge sind Teppichboden und Laminat vorhanden. Eine Sperrfrist besteht nicht, was Flexibilität für Investoren und Eigentümer bietet.
Objektdetails
- Lage: Friedrichsfelde, 10315 Berlin
- Wohnflächen pro Einheit:
- WE-Nr. 1: ca. 62 m²
- WE-Nr. 2: ca. 62 m²
- WE-Nr. 3: ca. 54 m²
- WE-Nr. 4: ca. 54 m²
- WE-Nr. 5: ca. 54 m²
- WE-Nr. 6: ca. 54 m²
- WE-Nr. 7: ca. 54 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 394 m²
- Mietverhältnisse seit: 2019-2021
- Letzte Mieterhöhungen: 2021-2023
- Bodenbeläge: Teppichboden und Laminat
- Keller: Vorhanden
- Aufzug: Vorhanden
Finanzielle Details
- Gesamtmieterlös (Nettokaltmiete) pro Monat: 4.087,50 €
- Gesamtmieterlös (Nettokaltmiete) pro Jahr: 49.050,00 €
- Kaufpreis: 1.600.000 €
Renditeberechnung und Kaufpreisfaktor
- Bruttomietrendite: 3,07 %
- Kaufpreisfaktor: 32,62
Dieses Wohnungspaket ist eine attraktive Investition für Käufer, die an stabilen Erträgen interessiert sind. Mit einer Bruttomietrendite von 3,07 % und einem Kaufpreisfaktor von 32,62 bietet diese Immobilie eine solide Renditechance und langfristige Wertstabilität in der beliebten Lage Friedrichsfelde, Berlin. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld, das den Wert der Immobilie weiter unterstützt und ihre Attraktivität für Mieter steigert.
